深扒！东莞超80个新盘首付都在这了，低至20万可上车！

楼市似乎不缺购买力，也不缺需求，尤其是，购房环境一旦好转，需求随之弹性恢复。

今年下半年，10月网签开始增加，随后，市场开始释放积极信号，购房资格、信贷政策、房贷利率等开始放松，购房环境开始便友好。

此外，据合富数据显示，11月供应量井喷，年内月度最高，这也意味着，买房也有更多的选择。

市场已经开始出现转向，分化明显，所以，可以抓准时机买房，但也不要盲目入市，认真挑选，还是能选到合适的房子。

至于买房，除了价格，很多人也会关心首付问题，毕竟这也是很多购房者会重点考虑的置业门槛。

近段时间，房姐也做了一个关于买房首付的问卷调查，了解东莞人如果准备买房到底会有多少首付，调查结果颇有意思。

而不同的首付又能买到怎样的房子，房姐也整理出来了，一起来看看。

首付不足人群占比最高，1/4的人有百万首付买房

先来看一下此次购房首付的调查情况。

关于买房首付，从调查结果来看，首付比例的分化比较明显。

有28%的人选择“钱不多，准备躺平”，所占比例最高。但有意思的是，首付有100万以上的人数，却占到24%，仅次于还没有足够的首付来买房的人数，几乎差不多。

所以，市场会缺少购买力吗？只是持币待购罢了。

也可以看出，东莞还是有很多的改善型购房者，东莞人的买房购买力确实不小。

不过，市场上还是以刚需购房者群体为主。

“首付30万元以下”、“首付30-50万元”、“首付50-70万元”、“首付约70-100万元”的占比分别为9%、13%、15%、9%，合计约46%，大约占了一半左右。

南城首付最高，首付50-70万镇街最多

那么，不同的首付区间的新盘，又是主要集中在东莞的哪些镇街呢？

据不完全统计，以90平户型、首付3成为例，首付超百万的镇街，东莞只有3个，分别是南城（约120万元）、长安（约118万元）、莞城（约111万元），也是全市首付TOP3。

而首付低于30万镇街，则是麻涌和谢岗，数量也同样不多。

从上图也可以看出，首付区间在50-70万之间的镇街有14个，比如有中堂、高埗、常平、横沥等，而首付在70-100万之间的镇街有10个，分别有东城、厚街、虎门等。

整体来说，首付50-100万之间的镇街数量偏多，楼盘选择也比较多。

首付50-70万元可选楼盘最多，100万以上有15个

具体到每个首付区间，房姐也根据东莞目前在售一手住宅的在售情况，整理出符合各个首付区间的楼盘最新动态，以供置业参考。（注：本期统计洋房，首付总价的30%计算，数据仅供参考，具体以楼盘实际销售情况为准。）

///首付30万元以下///

手握30万以下的首付，说实话，在东莞买新房着实有点不容易，虽然东莞的楼市已趋于冷静，但大多数楼盘房价并不低。

据不完全统计，东莞首付30万以下的楼盘，有华讯大宅这个楼盘可选。

｜华讯大宅三期，效果图

该项目三期在9月30开盘，目前主推三期新品，为建面约42-79㎡一至二房，均价为约18000元/㎡，毛坯交付，是东莞少有的小面积住宅产品，符合刚需需求。此外，项目同时在售建面约145-247㎡四至五房。

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///首付30-50万元///

30-50万首付区间的楼盘比较偏刚需，容易上车，但是，从整个东莞来看，数量并不多，据不完全统计，总共约8个。

这些楼盘主要分布在横沥、企石、麻涌、石龙等7个镇街，主要分布在东部产业园以及水乡片区。

而且，除了谢岗有2个楼盘首付是在这区间之外，横沥、企石、麻涌等其余镇街，都只有1个楼盘符合要求，可见数量之少。

值得注意的是，这个区间里的楼盘部分还是带装修，有一定的性价比。所以，对于目前手头资金有限却很想买房的刚需客而言，值得淘一淘。

其中，招商保利·依城大观是谢岗镇首个TOD项目，距莞惠城轨银瓶站约400米，可快速到达城区、松山湖等片区。

｜招商保利·依城大观周边的大型商业体，示意图

而且，该项目在售建面约78-143㎡三房洋房，户型偏小，均价1.7万/平，总价压力也不会太大，还是带装修交付，性价比高，适合刚需。

详情可回顾：

而位于麻涌的珠江万科城，市场关注度大，去年全年成交超2000套，销售量在麻涌排TOP1。

该项目为万人大盘，体量大，配套较为齐全，而且大盛村站TOD规划站点，就位于项目所在的大盛村，未来从项目出发，途径预计明年8月开通的水乡大道延长线，大大缩短麻涌与城区的距离。

｜珠江万科城实景图

该项目最后15套收官在即，目前在售建面约为77㎡、95㎡三房，而且带装修发售，门槛也是比较低，适合刚需购房者。

详情回顾：

///首付50-70万元///

据不完全统计，首付为50-70万元的楼盘数量最多，总共有32个楼盘，选择性比较多。

其中，茶山、常平、麻涌、樟木头数量最多，都有3个，道滘、横沥、厚街、桥头、石龙则均有2个。

从位置上看，这些楼盘在东莞分布比较均匀，但在城区，只有石碣新城御珑公馆这个新盘符合。

新城御珑公馆售价仅2字头，相比中心城区其他楼盘要亲民得多，主推81-117平三至四房，首付仅约55.89万元即可上车（以实际销售安排为准）。

｜新城御珑公馆，设计意向图

项目的交通也比较便捷，通过石碣大桥、大王洲桥，万达广场、汇一城商圈均处在能快速抵达的生活圈之内，满足每日的通勤和购物需求。

｜需结合实际交通，仅供参考

项目详情👉：不纠结！主城新盘吹风价2字头，上车机会来了

此外，TOD盘的代表楼盘之一鲁能公馆，坐享常平TOD红利的金地名著，以及很靠近南城的道滘的阳光城·翡丽湾，也值得关注。

位于茶山新城的鲁能公馆，位于已开通的R2线茶山地铁口1公里左右，另外又其与茶山TOD关系紧密，交通优势明显。

｜鲁能公馆设计意向图

茶山站周边已预留大量的商业用地，这也意味着，项目未来还能坐享茶山TOD成熟的商圈，不仅如此，喜悦里购物广场、嘉荣商圈等成熟商圈也在项目周边。

小区内还打造约2.1万平的园林，设置了夜光环形跑道、纯芬兰进口的食品级儿童乐园，架空层多样的运动器械、游乐设施，以及为邻里社交而设的庭楼与鲁能生活馆。

回顾：

常平新盘金地名著，周边则坐落着东莞东站TOD（约5公里）、常平站TOD“香港城”项目(约4.5公里）两大TOD，交通便捷，便捷通往大湾区，未来这里同样将汇聚成东部片区的生活、消费中心，引爆区域升级。

回顾：

位于道滘的阳光城·翡丽湾，是常年缺货的道滘今年首个入市新盘，关注度不小。

| 阳光城·翡丽湾效果图（此为效果图，具体以实际展出为准）

项目位置颇具优势，紧邻南城CBD，直线距离约7公里，直线距离10公里范围内，可快速到达华南mall、汇一城、民盈国贸中心等商圈，近享主城繁华配套。

| 阳光城·翡丽湾区位图

此外，项目距离1号线地铁（建设中）道滘站直线距离仅约700米，未来通车后，6个站就能直达鸿福路地铁站。

然而项目均价约2.4万/平，相比临近的南城均价约4.4万/平，性价比很高，适合刚需和城区外溢客。

回顾：

///首付70-100万元///

首付在70-100万区间的楼盘，也比较多，全市达26个，仅次于首付在50-70万的楼盘数量。

从这些楼盘所处的镇街来看，虎门数量最多，有4个，常平、寮步、塘厦等均有3个。整体来看，这些楼盘主要分布在临深、临城、以及城区片区。

相比首付50-70万的楼盘，这些楼盘综合素质要更高一些，不仅区域要更好，周边交通、教育、商业等配套更为齐全和成熟，楼盘本身的品质也不错。

因此，住在这些楼盘，不仅可以享受更高品质的生活，生活更加便利、后期增值保值方面也更有保证，比较适合刚改型的购房者。

比如，其中中海·左岸东宸、金融街·金悦府、三正鹏程上花园值得关注。

据房天下数据显示，中海·左岸东宸均价约3万元/平，最低首付约80.1万元。

中海的产品设计和品质方面较好，项目主推产品建面约89-119平三至四房，89㎡五开间朝阳、105㎡的四房两厅两卫、119㎡的5米开间大宽厅，所有户型南北通透，使用率均不低于90%。

｜中海·左岸东宸建面约89平，空间示意图

此外，项目位处东城北成熟的居住社群，是整个主城区较少有的连片滨江居住带，居住氛围好；项目还位于东莞母亲河东江一侧，可享江景资源。

详情：逆周期时代，以人体工学征服主城！万亿东莞的品质人居来了！

位于茶山新城的金融街·金悦府，均价约26500元/平，最低首付约80.3万元。项目位于东江头排，且南向望江，有400米宽阔江景面。

｜桑茶快线，横穿茶山新城而过

此外，项目交通上也比较便捷，与城区快速打通的黄金通道桑茶快线（预计2022年底开通），相距仅约500米，全程无红绿灯，届时通车，将进一步缩短与城区的距离。

回顾：

位于凤岗雁田的三正鹏程上花园，为总建面80万平的大型国际科创住区，低密舒适，规划分三期开发，自身配套齐全，比如，自建近4000㎡体育场馆、约2000㎡文化服务中心，还有近40000㎡滨水绿地公园。

此外，项目周边配套也丰富，而且离深圳龙岗近，产业密集，天安数码城、天安深创谷、京东智谷、京东云谷均在周边，区域带来的价值空间较为可观。

| 区位示意图

详情可回顾：

///首付100万元以上///

首付100万元以上的楼盘，东莞大概有15个，相比首付为50-100万区间的楼盘，数量不算多。但是，在上述购房调查中，手握100万元以上的人数较多，仅次于暂时不够首付买房的人数。

这些楼盘主要位于虎门、万江、塘厦等镇街，同样主要分布在临深、临城区、以及城区片区。

其中，虎门、万江最多，均有3个，一方面，这两个镇街都是东莞比较热门且区域价值较高的镇街，另一方面，这两个镇街的新房供应量较大，且交投活跃。

这两个镇街当中，值得关注的有虎门的保利时区、万江的奥园翡翠澜湾等。

位于虎门保利时区，其突出的优势在于TOD，以轨道交通站点为中心的TOD开发，是TOD5.0版本，将集高铁+轨道+地铁+产+商+城+居+人为一体。

| 虎门TOD综合开发项目效果图，仅供参考

此外，项目建面达105万平，是集商业购物中心，高端写字楼、五星级酒店和约30万平的高端住宅于一体综合开发的大型城市综合体。

详情：在虎门TOD，你能看到未来十年，新模式下的极速东莞

万江奥园翡翠澜湾，项目距离东莞R1线万江站（建设中）约300米，是不折不扣的地铁盘，交通便捷。

| 奥园·翡翠澜湾距离万江站（建设中）约300米，仅供参考

此外，周边的商业配套也相对成熟，约500米就有家汇生活广场，在商圈中，同样可享受麦德龙、华南MALL的生活配套，而且，自驾亦可快速到达国贸中心、汇一城、首铸万科广场。

详情可戳👉：

作为东莞人比较关注的松山湖，自然也要推荐一下。中海松湖林语已经收官，还可以关注的楼盘有万科汉邦松湖半岛，均价约38000-40000元/平，最低首付约101万元。

位于松山湖旁的万科汉邦·松湖半岛，位于松山湖南岸松湖花海景区，位置优越。

项目离松山湖约200米，离松山湖南站轨道口约700米（规划中），离松山湖南站高速口约800米（已通车），离华为欧洲小镇约1500米，坐享松山湖的优质资源。

周边被大量高新科创企业围绕，此外，约13公里即可抵达深圳地界。

| 两座科学城，顺利握手

详情可戳：

总的来看，东莞首付50-70万元和首付70-100万的楼盘选择比较多，尤其是虎门、茶山、常平等热门区域，比较多综合素质高或者性价比高的楼盘可选。

房姐也发现，市场有回暖之势，交投开始活跃，不少楼盘在11月时就已经开始收官，再加上年底了，开发商积极推新货，让利促销，无论是价格还是优惠上，都有一定的惊喜，可以好好淘一淘。

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